362 926 €
T7
193 m²
ERNEE
53500
+60%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 926 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
ERNEE (53500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 926 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 959 €
Prix net vendeur
348 967 €
Frais de notaire
+25 761 €
Émoluments
3 822 €
Droits & taxes
20 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 687 €
Capital à emprunter
388 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 390 936 € | 41 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 60 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 445 500 € | 95 682 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 134 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 178 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
25 476 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ERNEE ↗ +6.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 236 Che Des Bouillons | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 27/05/2025 | 28 Bd Pasteur | 237 000 € | 154 m² | 1 539 € |
| 23/05/2025 | 31 Av De La Concorde | 260 000 € | 161 m² | 1 615 € |
| 29/11/2024 | 466 Rte De Vitre | 220 583 € | 196 m² | 1 125 € |
| 25/07/2024 | 25a Rue Ambroise Pare | 180 000 € | 188 m² | 957 € |
| 19/06/2024 | 7b Rue Des Freres Delaunay | 77 000 € | 196 m² | 393 € |
| 03/04/2024 | 76 Che De La Gasselinais | 288 000 € | 200 m² | 1 440 € |
| 27/03/2024 | 1161 Vc De Merembourg | 189 000 € | 187 m² | 1 011 € |
| 19/01/2024 | 18 Rue Gambetta | 129 600 € | 169 m² | 767 € |
| 12/01/2024 | 306 Vc De Merembourg | 120 000 € | 161 m² | 745 € |
| 26/09/2023 | 9 Imp Du Pont De Carelles | 117 000 € | 165 m² | 709 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Lelievre | 114 000 € | 220 m² | 518 € |