99 900 €
T4
90 m²
ERNEE
53500
-20%
vs marché
1 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ERNEE (53500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
11 880 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERNEE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERNEE
|
99 900 € | 1 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERNEE
|
99 900 € | 1 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERNEE
|
99 900 € | 1 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERNEE
|
99 900 € | 1 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERNEE
|
96 900 € | 1 089 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS DE GASTINES
|
105 000 € | 1 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERNEE
|
86 000 € | 1 036 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERNEE
|
86 000 € | 1 036 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Ambroise Pare | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue De Normandie | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 10/12/2025 | 39 Av Aristide Briand | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue De Gascogne | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |
| 24/11/2025 | 5 Res Les Hauts Du Domaine | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 19/11/2025 | 19 Art De Fougeres | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 08/11/2025 | 5 Rue D Anjou | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 30/10/2025 | 2 Lot De La Boissiere | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 16/10/2025 | 23 Rue Claude Monet | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Claude Monet | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 03/09/2025 | 37 Rue Jf-kennedy | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 27/08/2025 | 31 Rue Nationale | 96 100 € | 98 m² | 981 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 21/08/2025 | 94 Rue Des Capucines | 125 500 € | 79 m² | 1 589 € |