142 583 €
Bien
125 m²
ERNEE
53500
N/A
vs marché
1 141
€/m²
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Bien • 125 m²
ERNEE (53500)
Caractéristiques en cours de récupération
Située au cœur de la commune d’Ernée (53), cette boucherie-charcuterie-traiteur bénéficie d’un emplacement attractif avec une clientèle fidèle et régulière.Activité : boucherie, ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 790 €
Prix net vendeur
135 793 €
Frais de notaire
+11 139 €
Émoluments
1 778 €
Droits & taxes
8 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 722 €
Capital à emprunter
153 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 154 644 € | 16 295 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 891 € | 3,25% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 871 € | 3,35% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 54 131 € | 3,50% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 71 651 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
16 500 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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