263 600 €
Bien
156 m²
ST DENIS DE GASTINES
53500
N/A
vs marché
1 690
€/m²
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Bien • 5 pièces • 156 m²
ST DENIS DE GASTINES (53500) • Saint-Denis-de-Gastines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 552 €
Prix net vendeur
251 048 €
Frais de notaire
+19 044 €
Émoluments
2 883 €
Droits & taxes
14 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 644 €
Capital à emprunter
282 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 941 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 69 621 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 98 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 129 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
20 592 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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