92 000 €
T3
45 m²
ERNEE
53500
+69%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ERNEE (53500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 45 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,46%
5 940 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERNEE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERNEE
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92 000 € | 2 044 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 ERNEE
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92 000 € | 2 044 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS DE GASTINES
|
94 500 € | 1 783 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST DENIS DE GASTINES
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94 500 € | 1 783 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS DE GASTINES
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94 500 € | 1 783 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DENIS DE GASTINES
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94 500 € | 1 783 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Amiral Courbet | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 10/12/2025 | 43 Av Aristide Briand | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 24/09/2025 | 43b Rue Amiral Courbet | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 25/07/2025 | 19 Rue Nationale | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 16/07/2025 | 31 Che Des Houlles | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 27/06/2025 | 54 Av De La Liberation | 270 000 € | 25 m² | 10 800 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Robert Dutertre | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De St Denis De Gastines | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Robert Dutertre | 32 000 € | 56 m² | 571 € |
| 11/12/2024 | 15b Rue Moliere | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 16/11/2024 | 48 Che Du Moulin De Pannard | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De Belle-plante | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 19 Rue Nationale | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 19/06/2024 | 16 Av Carnot | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € |