105 900 €
T5
83 m²
ERNEE
53500
-8%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ERNEE (53500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 043 €
Prix net vendeur
100 857 €
Frais de notaire
+8 743 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 643 €
Capital à emprunter
114 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 115 080 € | 11 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 862 € | 3,45% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 52 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
10 956 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERNEE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ERNEE
1 250-1 400€
99j
1 564-1 714€
84j
2 058-2 208€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ERNEE
|
96 900 € | 1 089 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Ambroise Pare | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue De Normandie | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 10/12/2025 | 39 Av Aristide Briand | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue De Gascogne | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |
| 24/11/2025 | 5 Res Les Hauts Du Domaine | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 19/11/2025 | 19 Art De Fougeres | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 08/11/2025 | 5 Rue D Anjou | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 30/10/2025 | 17 Rue Des Bleuets | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 16/10/2025 | 23 Rue Claude Monet | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Claude Monet | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 27/08/2025 | 31 Rue Nationale | 96 100 € | 98 m² | 981 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 21/08/2025 | 94 Rue Des Capucines | 125 500 € | 79 m² | 1 589 € |
| 23/07/2025 | 29 Rue Nationale | 35 000 € | 82 m² | 427 € |