70 000 €
T2
50 m²
ERNEE
53500
-1%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ERNEE (53500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 522 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
6 600 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ERNEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Amiral Courbet | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 10/12/2025 | 43 Av Aristide Briand | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue De Gascogne | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Des Fleurs | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 24/09/2025 | 43b Rue Amiral Courbet | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 25/07/2025 | 19 Rue Nationale | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 16/07/2025 | 31 Che Des Houlles | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Robert Dutertre | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Lelievre | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue De St Denis De Gastines | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 21 Rue Robert Dutertre | 32 000 € | 56 m² | 571 € |
| 11/12/2024 | 15b Rue Moliere | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 25/11/2024 | 16 Rte De Vitre | 24 950 € | 70 m² | 356 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Paul Cezanne | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 16/11/2024 | 48 Che Du Moulin De Pannard | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |