193 500 €
T2
41 m²
ERMONT
95120
+7%
vs marché
4 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ERMONT (95120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 953 €
Prix net vendeur
182 547 €
Frais de notaire
+14 346 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 846 €
Capital à emprunter
207 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 24 199 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 35 179 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 55 399 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 78 619 € | 3,73% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 102 739 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
8 364 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
697 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
697 €/an
Total charges
2 604 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
697 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 697 €
Mensualité crédit
- 897 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ERMONT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9001 Res Ile De France | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 18/06/2026 | 32b Rue De Stalingrad | 289 000 € | 60 m² | 4 817 € |
| 12/06/2026 | 1 Rue Louis Dessard | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 12/06/2026 | 36 Rue De La Halte | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 09/06/2026 | 15ter Rue Du Marechal Foch | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 05/06/2026 | 146 Rue Du General De Gaulle | 269 000 € | 47 m² | 5 723 € |
| 05/06/2026 | 20 Rue Du Dix Huit Juin | 256 200 € | 61 m² | 4 200 € |
| 29/05/2026 | 15 Pl D Anjou | 105 500 € | 25 m² | 4 220 € |
| 29/05/2026 | 23 Rue De Stalingrad | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 21/05/2026 | 108 Rue Du Dix Huit Juin | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 21/05/2026 | 152 Rue De La Gare | 212 000 € | 50 m² | 4 240 € |
| 20/05/2026 | 52 Rue De Stalingrad | 195 000 € | 51 m² | 3 824 € |
| 19/05/2026 | 112 Rue Du General De Gaulle | 190 100 € | 45 m² | 4 224 € |
| 19/05/2026 | 4 Rue Van Gogh | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 06/05/2026 | 108 Rue Du Dix Huit Juin | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |