396 400 €
T4
84 m²
ERMONT
95120
+2%
vs marché
4 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 400 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ERMONT (95120) • delacroix
Terrain
479 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 876 €
Prix net vendeur
377 524 €
Frais de notaire
+27 719 €
Émoluments
4 096 €
Droits & taxes
22 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 119 €
Capital à emprunter
424 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 426 552 € | 44 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 447 600 € | 65 893 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 104 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 149 653 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 197 593 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,09%
20 160 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 839 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-673 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERMONT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 248 Rue Du Dr Rosenfeld | 461 000 € | 73 m² | 6 315 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue De La Concorde | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 17/12/2025 | 23 Rte De Saint Leu | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 09/12/2025 | 41 Rue De La Fresnaie | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Maurice Berteaux | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 13/11/2025 | 105 Rue Nadine | 476 000 € | 71 m² | 6 704 € |
| 07/11/2025 | 76 Bd Pasteur | 303 100 € | 92 m² | 3 295 € |
| 03/11/2025 | 48 Rue Du General Decaen | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 29/10/2025 | 5 All Des Myosotis | 376 000 € | 91 m² | 4 132 € |
| 29/10/2025 | 47 Rue Du Cpt G Clement | 461 000 € | 100 m² | 4 610 € |
| 21/10/2025 | 180 All Du Clos Barbier | 282 500 € | 64 m² | 4 414 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Nadine | 433 500 € | 87 m² | 4 983 € |
| 14/10/2025 | 4 All De Bourgogne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 14/10/2025 | 43 All Des Carreaux | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Des Anemones | 488 000 € | 81 m² | 6 025 € |