650 000 €
T6
153 m²
ERMONT
95120
+4%
vs marché
4 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ERMONT (95120) • Ancien Centre Ville
Niveaux
2
Terrain
525 m²
Construction
1912
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
À proposMaison de caractère entièrement rénovée en 2018, alliant avec élégance le charme de l’ancien et une extension contemporaine aux prestations haut de gamme. Dès l’entrée, la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 706 104 € | 80 880 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 742 920 € | 117 696 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 810 540 € | 185 316 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 888 000 € | 262 776 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 968 400 € | 343 176 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
36 720 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 060 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 570 €/an
GLI (3,0%)
1 102 €/an
Vacance locative
3 059 €/an
Total charges
11 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 060 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
36 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 060 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 926 €
Cashflow négatif ⚠
-881 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Ermont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERMONT ↗ +0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ERMONT
4 084-4 234€
112j
4 636-4 786€
124j
4 784-4 934€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 63 Rue D Aquilon | 675 000 € | 135 m² | 5 000 € |
| 04/06/2026 | 5 Rue De La Fraternite | 360 500 € | 130 m² | 2 773 € |
| 13/05/2026 | 7 All Des Forsythias | 751 340 € | 137 m² | 5 484 € |
| 12/02/2026 | 5 Av De Villiers | 637 820 € | 157 m² | 4 063 € |
| 21/01/2026 | 43 Rue D Aquilon | 534 460 € | 122 m² | 4 381 € |
| 15/01/2026 | 65 Chs Jules Cesar | 722 000 € | 135 m² | 5 348 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue De Soisy | 504 000 € | 124 m² | 4 065 € |
| 23/12/2025 | 345 Rue Louis Savoie | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 25/11/2025 | 34ter Rue Jean Jaures | 575 000 € | 145 m² | 3 966 € |
| 06/11/2025 | 169 Rue De La Gare | 703 750 € | 169 m² | 4 164 € |
| 27/10/2025 | 62 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 658 000 € | 165 m² | 3 988 € |
| 03/10/2025 | 53 Rue Du Cpt G Clement | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 25/09/2025 | 16b Rue De La Tour | 525 500 € | 169 m² | 3 109 € |
| 24/09/2025 | 34b Rue Jean Jaures | 735 000 € | 158 m² | 4 652 € |
| 22/09/2025 | 1b Rue Maurice Berteaux | 478 000 € | 122 m² | 3 918 € |