485 000 €
T5
104 m²
ERMONT
95120
+3%
vs marché
4 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ERMONT (95120) • ermont-eaubonne
Terrain
758 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 527 184 € | 60 392 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 622 €/mois | 14 006 €/mois | 554 640 € | 87 848 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 138 368 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 196 328 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 723 000 € | 256 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,15%
24 960 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
7 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow négatif ⚠
-804 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Ermont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERMONT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 4 845 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à ERMONT |
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à ERMONT |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 74 Rue Raoul Dautry | 531 500 € | 117 m² | 4 543 € |
| 28/05/2026 | 21 Rue Maurice Berteaux | 619 000 € | 110 m² | 5 627 € |
| 27/05/2026 | 48 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 447 000 € | 118 m² | 3 788 € |
| 12/05/2026 | 117 Rue De Sannois | 474 000 € | 98 m² | 4 837 € |
| 16/04/2026 | 75 Rue Du General De Gaulle | 625 000 € | 113 m² | 5 531 € |
| 02/04/2026 | 18 Rue Des Faillettes | 670 540 € | 101 m² | 6 639 € |
| 16/03/2026 | 41 Rue De La Commanderie | 332 000 € | 89 m² | 3 730 € |
| 12/03/2026 | 5 All Vauconsant | 428 700 € | 92 m² | 4 660 € |
| 03/03/2026 | 13 Rue Du Stand | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 27/02/2026 | 1 Rue De La Somme | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 25/02/2026 | 179 Rue Du Dr Rosenfeld | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 16/02/2026 | 98 Rue De Sannois | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 09/02/2026 | 154 Rue Michelet | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 30/01/2026 | 145b Rue De Saint Gratien | 504 090 € | 95 m² | 5 306 € |
| 30/01/2026 | 146ter Rue De La Gare | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |