402 699 €
T5
94 m²
ERMONT
95120
+23%
vs marché
4 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 699 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 699 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 176 €
Prix net vendeur
383 523 €
Frais de notaire
+28 130 €
Émoluments
4 153 €
Droits & taxes
22 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 829 €
Capital à emprunter
430 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 433 272 € | 45 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 454 680 € | 66 934 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 105 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 539 760 € | 152 014 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 200 854 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
23 688 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 974 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 658 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 973 €/an
Total charges
7 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 974 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 974 €
Mensualité crédit
- 1 868 €
Charges mensuelles
- 587 €
Cashflow négatif ⚠
-481 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ERMONT ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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419 703 € | 4 239 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 All Du Clos Laisnees | 311 000 € | 93 m² | 3 344 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue De La Petite Bapaume | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Du Dix Huit Juin | 281 270 € | 80 m² | 3 516 € |
| 17/10/2025 | 110 Av De La Mairie | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue Anatole France | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 28/05/2025 | 56 Rue Jean Moulin | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 21/05/2025 | 1 Pl Des Marchands Laboureurs | 224 000 € | 86 m² | 2 605 € |
| 21/05/2025 | 5 Pl Des Marchands Laboureurs | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 9 All Du Clos Des Lievres | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Louis Dessard | 318 000 € | 88 m² | 3 614 € |
| 24/03/2025 | 2 All Du Clos Laisnees | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Du Dix Huit Juin | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 04/03/2025 | 18 Pl Frederic A Bartholdi | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 14/02/2025 | 105 Rue Du Dix Huit Juin | 10 000 000 € | 84 m² | 119 048 € |
| 12/02/2025 | 55 Rue Du Professeur Dastre | 357 000 € | 92 m² | 3 880 € |