400 900 €
T5
104 m²
ERMONT
95120
-8%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ERMONT (95120) • Ancien Centre Ville
Terrain
317 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 264 €
Prix net vendeur
383 636 €
Frais de notaire
+28 139 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 039 €
Capital à emprunter
429 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 137 €/mois | 15 567 €/mois | 431 508 € | 45 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 452 760 € | 66 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 491 760 € | 105 625 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 151 225 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 586 200 € | 200 065 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
21 216 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 1 860 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-642 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERMONT ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 41 Rue De La Fresnaie | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Maurice Berteaux | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 07/11/2025 | 76 Bd Pasteur | 303 100 € | 92 m² | 3 295 € |
| 29/10/2025 | 5 All Des Myosotis | 376 000 € | 91 m² | 4 132 € |
| 29/10/2025 | 47 Rue Du Cpt G Clement | 461 000 € | 100 m² | 4 610 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Nadine | 433 500 € | 87 m² | 4 983 € |
| 14/10/2025 | 4 All De Bourgogne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue De Soisy | 465 000 € | 119 m² | 3 908 € |
| 24/09/2025 | 11 All De Bourgogne | 334 000 € | 84 m² | 3 976 € |
| 24/09/2025 | 97 Rue Du Noyer Mulot | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 22/09/2025 | 1b Rue Maurice Berteaux | 478 000 € | 122 m² | 3 918 € |
| 22/09/2025 | 47 Rue Paul Bert | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Du Commerce | 504 075 € | 114 m² | 4 422 € |
| 18/09/2025 | 53 Rue Du Marechal Joffre | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |
| 09/09/2025 | 177 Rue Des Pointes Bridault | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |