500 246 €
Bien
113 m²
ERMONT
95120
N/A
vs marché
4 427
€/m²
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Bien • 5 pièces • 113 m²
ERMONT (95120)
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 246 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 821 €
Prix net vendeur
476 425 €
Frais de notaire
+34 503 €
Émoluments
5 044 €
Droits & taxes
28 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 749 €
Capital à emprunter
534 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 403 €/mois | 19 403 €/mois | 537 852 € | 56 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 564 360 € | 83 086 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 612 900 € | 131 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 666 960 € | 185 686 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 726 600 € | 245 326 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
14 916 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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