402 699 €
Bien
94 m²
ERMONT
95120
N/A
vs marché
4 284
€/m²
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Bien • 5 pièces • 94 m²
ERMONT (95120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 699 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 176 €
Prix net vendeur
383 523 €
Frais de notaire
+28 130 €
Émoluments
4 153 €
Droits & taxes
22 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 829 €
Capital à emprunter
430 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 433 272 € | 45 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 454 680 € | 66 934 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 105 994 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 149 614 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 197 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
12 408 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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