424 000 €
T6
102 m²
ERMONT
95120
+3%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
ERMONT (95120) • delacroix
Terrain
529 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 48 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 70 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 111 732 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 157 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 208 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
13 464 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERMONT ↗ +0.9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ERMONT
4 095-4 245€
79j
4 257-4 407€
248j
4 538-4 688€
118j
4 701-4 851€
86j
4 855-5 005€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ERMONT
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424 000 € | 4 157 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ERMONT
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424 000 € | 4 157 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERMONT
|
439 000 € | 3 484 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERMONT
|
440 000 € | 4 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERMONT
|
449 000 € | 3 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERMONT
|
449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ERMONT
|
449 350 € | 3 653 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 ERMONT
|
450 000 € | 3 719 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 ERMONT
|
450 000 € | 3 782 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 41 Rue De La Fresnaie | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Maurice Berteaux | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 07/11/2025 | 76 Bd Pasteur | 303 100 € | 92 m² | 3 295 € |
| 29/10/2025 | 5 All Des Myosotis | 376 000 € | 91 m² | 4 132 € |
| 29/10/2025 | 47 Rue Du Cpt G Clement | 461 000 € | 100 m² | 4 610 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Nadine | 433 500 € | 87 m² | 4 983 € |
| 14/10/2025 | 4 All De Bourgogne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Des Anemones | 488 000 € | 81 m² | 6 025 € |
| 10/10/2025 | 10 All De Bourgogne | 342 500 € | 82 m² | 4 177 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue De Soisy | 465 000 € | 119 m² | 3 908 € |
| 24/09/2025 | 97 Rue Du Noyer Mulot | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 24/09/2025 | 11 All De Bourgogne | 334 000 € | 84 m² | 3 976 € |
| 22/09/2025 | 1b Rue Maurice Berteaux | 478 000 € | 122 m² | 3 918 € |
| 22/09/2025 | 47 Rue Paul Bert | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 19/09/2025 | 23 Rue Du Commerce | 504 075 € | 114 m² | 4 422 € |