253 522 €
T3
62 m²
ERMONT
95120
+12%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 522 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 522 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 217 €
Prix net vendeur
240 305 €
Frais de notaire
+18 307 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 829 €
Capital à emprunter
271 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 42 274 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 934 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 94 474 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 124 654 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,03%
12 756 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 063 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
893 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 063 €/an
Total charges
3 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 063 €
Fourchette marché
954 - 1 212 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 063 €
Mensualité crédit
- 1 176 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ERMONT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 4 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Dix Huit Juin | 227 000 € | 61 m² | 3 721 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue De La Petite Bapaume | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Raoul Sberro | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Louis Dessard | 261 000 € | 69 m² | 3 783 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Du Dix Huit Juin | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 30/10/2025 | 9001 Res Ile De France | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 28/10/2025 | 5 All Saint-john Perse | 166 750 € | 51 m² | 3 270 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Du Dix Huit Juin | 281 270 € | 80 m² | 3 516 € |
| 15/10/2025 | 9001 Res Ile De France | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Raoul Sberro | 257 000 € | 57 m² | 4 509 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Raoul Sberro | 212 000 € | 42 m² | 5 048 € |
| 30/09/2025 | 28 All Pierre Puget | 155 270 € | 53 m² | 2 930 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 308 000 € | 73 m² | 4 219 € |
| 19/09/2025 | 230 Rue Du General Leclerc | 341 000 € | 69 m² | 4 942 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Du Clos Audinot | 239 500 € | 54 m² | 4 435 € |