380 000 €
T4
87 m²
ERMONT
95120
-6%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ERMONT (95120)
Terrain
129 m²
Construction
1930
Sans vis-à-vis
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 43 013 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 429 120 € | 63 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 100 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 143 537 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 189 617 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
17 748 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 479 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 242 €/an
GLI (3,0%)
532 €/an
Vacance locative
1 478 €/an
Total charges
5 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 479 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 479 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-745 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERMONT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bntV2 Actuel
|
380 000 € | - |
|
#b92GM
|
399 000 € | +5,0% |
|
#b9gPr
|
399 000 € | +5,0% |
|
#bacmN
|
399 000 € | +5,0% |
|
#b9p72
|
399 000 € | +5,0% |
|
#bFuS2
|
529 990 € | +39,5% |
|
#beSX8
|
399 000 € | +5,0% |
|
#bieqR
|
399 000 € | +5,0% |
|
#biPWC
|
549 990 € | +44,7% |
|
#bj7xL
|
529 990 € | +39,5% |
|
#bjUh2
|
399 000 € | +5,0% |
|
#blngE
|
399 000 € | +5,0% |
|
#blxEe
|
525 000 € | +38,2% |
|
#bn7pt
|
399 000 € | +5,0% |
|
#bnFTu
|
380 000 € | - |
|
#brHwT
|
380 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERMONT
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
379 000 € | 4 622 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
378 000 € | 4 725 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
378 000 € | 4 667 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
378 000 € | 4 667 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERMONT
|
378 000 € | 4 725 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 248 Rue Du Dr Rosenfeld | 461 000 € | 73 m² | 6 315 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue De La Concorde | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 17/12/2025 | 23 Rte De Saint Leu | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 09/12/2025 | 41 Rue De La Fresnaie | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Maurice Berteaux | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 13/11/2025 | 105 Rue Nadine | 476 000 € | 71 m² | 6 704 € |
| 07/11/2025 | 76 Bd Pasteur | 303 100 € | 92 m² | 3 295 € |
| 03/11/2025 | 48 Rue Du General Decaen | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 29/10/2025 | 5 All Des Myosotis | 376 000 € | 91 m² | 4 132 € |
| 29/10/2025 | 47 Rue Du Cpt G Clement | 461 000 € | 100 m² | 4 610 € |
| 17/10/2025 | 38 Rue Nadine | 433 500 € | 87 m² | 4 983 € |
| 14/10/2025 | 4 All De Bourgogne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 14/10/2025 | 43 All Des Carreaux | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 10/10/2025 | 10 All De Bourgogne | 342 500 € | 82 m² | 4 177 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Des Anemones | 488 000 € | 81 m² | 6 025 € |