262 000 €
T3
63 m²
ERMONT
95120
Retirée
+14%
vs marché
4 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ERMONT (95120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 719 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 69 067 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 97 387 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 827 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 756 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 063 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
893 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 063 €/an
Total charges
3 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 063 €
Fourchette marché
954 - 1 212 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 063 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ERMONT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERMONT
|
262 000 € | 4 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 000 € | 4 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 000 € | 4 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ERMONT
|
262 024 € | 4 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
260 000 € | 3 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERMONT
|
260 000 € | 3 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Dix Huit Juin | 227 000 € | 61 m² | 3 721 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue De La Petite Bapaume | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Raoul Sberro | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Louis Dessard | 261 000 € | 69 m² | 3 783 € |
| 30/10/2025 | 9001 Res Ile De France | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 28/10/2025 | 5 All Saint-john Perse | 166 750 € | 51 m² | 3 270 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Du Dix Huit Juin | 281 270 € | 80 m² | 3 516 € |
| 17/10/2025 | 110 Av De La Mairie | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 15/10/2025 | 9001 Res Ile De France | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Raoul Sberro | 257 000 € | 57 m² | 4 509 € |
| 30/09/2025 | 28 All Pierre Puget | 155 270 € | 53 m² | 2 930 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 308 000 € | 73 m² | 4 219 € |
| 19/09/2025 | 230 Rue Du General Leclerc | 341 000 € | 69 m² | 4 942 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Du Clos Audinot | 239 500 € | 54 m² | 4 435 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue Anatole France | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |