177 002 €
T2
37 m²
ERMONT
95120
+8%
vs marché
4 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 002 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ERMONT (95120) • Les Espérances
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 002 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 983 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 280 €
Capital à emprunter
190 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 028 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 108 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,78%
10 236 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
736 - 936 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ERMONT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue De L Yser | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 30/12/2025 | 14 Rue De Stalingrad | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Du Dix Huit Juin | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 28/10/2025 | 5 All Saint-john Perse | 166 750 € | 51 m² | 3 270 € |
| 15/10/2025 | 38 Rue De La Halte | 217 000 € | 41 m² | 5 293 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Raoul Sberro | 257 000 € | 57 m² | 4 509 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Raoul Sberro | 212 000 € | 42 m² | 5 048 € |
| 30/09/2025 | 28 All Pierre Puget | 155 270 € | 53 m² | 2 930 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Du Clos Audinot | 239 500 € | 54 m² | 4 435 € |
| 27/08/2025 | 5 Rue Paul Eluard | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 28/07/2025 | 6 Av De Villiers | 261 540 € | 41 m² | 6 379 € |
| 15/07/2025 | 144 Rue De La Gare | 164 830 € | 38 m² | 4 338 € |
| 27/06/2025 | 6 Av De Villiers | 271 660 € | 49 m² | 5 544 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Raoul Sberro | 224 500 € | 38 m² | 5 908 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Raoul Sberro | 273 000 € | 51 m² | 5 353 € |