259 000 €
T3
43 m²
ERMONT
95120
+20%
vs marché
6 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
ERMONT (95120) • ermont-eaubonne
Terrain
19 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
5 676 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERMONT ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERMONT
|
245 000 € | 5 326 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 20 Rue Saint Flaive | 528 000 € | 31 m² | 17 032 € |
| 04/11/2025 | 115 Rue Des Pointes Bridault | 212 500 € | 45 m² | 4 722 € |
| 24/10/2025 | 7b Rue Des Vignolles | 306 800 € | 45 m² | 6 818 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Kvot Et Leydekkers | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 10/09/2025 | 43 Rue Du Chateau | 206 800 € | 50 m² | 4 136 € |
| 29/08/2025 | 4 All De Tilly | 509 550 € | 59 m² | 8 636 € |
| 22/08/2025 | 33 Rue Maurice Berteaux | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 23/07/2025 | 54 Rue Du Dix Huit Juin | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du President Kennedy | 374 000 € | 48 m² | 7 792 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Est | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue De L Yser | 271 000 € | 53 m² | 5 113 € |
| 05/03/2025 | 63 Rue De La Petite Bapaume | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 26/02/2025 | 10 Sen Du Progres | 245 000 € | 48 m² | 5 104 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue D Adria | 625 000 € | 61 m² | 10 246 € |
| 10/02/2025 | 232 Rue Du Dr Rosenfeld | 157 466 € | 45 m² | 3 499 € |