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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 231 504 € | 24 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 706 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 81 306 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 107 226 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EREAC ↘ -19.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EREAC Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EREAC
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213 399 € | 2 453 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 EREAC
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BROONS
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220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUMAUGAT
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220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 EREAC
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205 000 € | 2 303 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 EREAC
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228 000 € | 2 171 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 EREAC
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200 729 € | 2 362 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 TREDIAS
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229 500 € | 2 391 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 TREDIAS
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229 500 € | 2 391 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 BROONS
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 EREAC
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198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 EREAC
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198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 SEVIGNAC
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194 400 € | 1 851 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 SEVIGNAC
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194 400 € | 1 851 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 SEVIGNAC
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193 500 € | 1 843 € | 105 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 3 Les Fosses | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 11/04/2025 | 20 La Bruyerette | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Des Bains | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 13/12/2023 | Le Bas Launay | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 05/12/2023 | 18 Le Bas Launay | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 30/10/2023 | 16 Le Bas Launay | 53 000 € | 68 m² | 779 € |
| 11/10/2023 | 1 La Ville Au Couve | 143 500 € | 96 m² | 1 495 € |
| 26/09/2023 | 20 Rue De Broceliande | 58 500 € | 89 m² | 657 € |