216 369 €
T4
90 m²
EREAC
22250
+94%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 369 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
EREAC (22250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 369 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 303 €
Prix net vendeur
206 066 €
Frais de notaire
+15 959 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 328 €
Capital à emprunter
232 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 36 065 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 57 125 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 80 585 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 106 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 880 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EREAC ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EREAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 3 Les Fosses | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 11/04/2025 | 20 La Bruyerette | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Des Bains | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 13/12/2023 | Le Bas Launay | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 05/12/2023 | 18 Le Bas Launay | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 11/10/2023 | 1 La Ville Au Couve | 143 500 € | 96 m² | 1 495 € |
| 04/10/2023 | 2 Rue Des Pierres Blanches | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 26/09/2023 | 20 Rue De Broceliande | 58 500 € | 89 m² | 657 € |
| 31/07/2023 | 11 La Ville Bedel | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |