161 000 €
T3
32 m²
ERDEVEN
56410
+22%
vs marché
5 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 3 pièces • 32 m²
ERDEVEN (56410) • Erdeven
Copropriété
85 lots
Terrasse
Jardin
DPE
E
297 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 60 233 € | 3,45% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 79 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
4 224 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERDEVEN ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5953 Lot De Keranroue | 136 700 € | 35 m² | 3 906 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Des Menhirs | 173 000 € | 35 m² | 4 943 € |
| 10/10/2025 | 5953 Lot De Keranroue | 141 001 € | 40 m² | 3 525 € |
| 07/10/2025 | 5953 Lot De Keranroue | 240 500 € | 40 m² | 6 013 € |
| 22/07/2025 | 6081 Clos Des Dunes | 156 465 € | 27 m² | 5 795 € |
| 17/04/2025 | 5953 Lot De Keranroue | 126 000 € | 30 m² | 4 200 € |
| 18/02/2025 | 5203 Pont Quenno | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 18/02/2025 | 52 Clos Des Dunes | 188 390 € | 30 m² | 6 280 € |
| 29/11/2024 | 22 Lot Plage De Kerhillio | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 29/11/2024 | 7 Clos Des Dunes | 173 260 € | 30 m² | 5 775 € |
| 24/09/2024 | 6120 Parc Kerhillio | 150 700 € | 28 m² | 5 382 € |
| 05/08/2024 | 5609 La Falaise | 322 310 € | 48 m² | 6 715 € |
| 05/08/2024 | 5609 La Falaise | 322 310 € | 29 m² | 11 114 € |
| 31/07/2024 | 5866 Kerfournic | 264 000 € | 47 m² | 5 617 € |
| 19/07/2024 | 5363 Le Pigeon Noir | 190 000 € | 21 m² | 9 048 € |