251 609 €
T4
77 m²
ERDEVEN
56410
-16%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ERDEVEN (56410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 981 €
Prix net vendeur
239 628 €
Frais de notaire
+18 262 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 871 €
Capital à emprunter
269 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 877 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 66 357 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 93 597 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 123 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 164 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERDEVEN
|
251 845 € | 3 314 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
250 258 € | 3 293 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
253 064 € | 3 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
253 064 € | 3 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETEL
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETEL
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETEL
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
253 916 € | 3 097 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
253 975 € | 3 097 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 ERDEVEN
|
247 875 € | 2 665 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETEL
|
242 654 € | 2 726 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 ERDEVEN
|
264 963 € | 3 486 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 ETEL
|
234 115 € | 2 517 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6069 Kernogant | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 27/11/2025 | 6 Ham De Kerminihy | 296 500 € | 66 m² | 4 492 € |
| 06/11/2025 | 5150a Croix Izan | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 03/10/2025 | 21 Tenat Er Vorc'h | 444 500 € | 97 m² | 4 582 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue De La Croix Cordier | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Des Mouettes | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 30/04/2025 | 6b Kerzerho | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 22 Vge De Kerouriec | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 24/04/2025 | 5922f Rue Du Lis De Mer | 195 200 € | 59 m² | 3 308 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Du Levant | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Du Dolmen | 264 500 € | 74 m² | 3 574 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Terre Marine | 365 600 € | 90 m² | 4 062 € |
| 18/03/2025 | 34 Croix Izan | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 16/01/2025 | 21 Lot Parc De Penhouet | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 14/01/2025 | 15b Rue Soeur Maurice | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |