412 000 €
T5
100 m²
ERDEVEN
56410
+7%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ERDEVEN (56410) • Erdeven
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 443 268 € | 46 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 68 456 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 505 260 € | 108 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 549 600 € | 152 936 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 598 800 € | 202 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
13 200 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERDEVEN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERDEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6069 Kernogant | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 18/12/2025 | 6097 Croix Izan | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 06/11/2025 | 5150a Croix Izan | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 03/10/2025 | 21 Tenat Er Vorc'h | 444 500 € | 97 m² | 4 582 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue De La Croix Cordier | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/08/2025 | 24d Rue Du Stade | 286 500 € | 100 m² | 2 865 € |
| 21/07/2025 | 80 Rue De Kervazic | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 01/07/2025 | 5 Rue Du Manemeur | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Du Dolmen | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 26/06/2025 | 4 Imp Du Ruisseau | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Des Mouettes | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 28/05/2025 | 3 Imp Des Epinettes | 470 000 € | 115 m² | 4 087 € |
| 30/04/2025 | 6b Kerzerho | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 29/04/2025 | 22 Vge De Kerouriec | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue De La Croix Cordier | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |