298 942 €
Bien
101 m²
ERDEVEN
56410
N/A
vs marché
2 960
€/m²
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Bien • 5 pièces • 101 m²
ERDEVEN (56410)
Exposition Sud
Jardin
Charmant terrain de 365 m² en lotissement, idéal pour un projet lumineux grâce à son exposition Sud. Environnement de qualité avec école, commerces de proximité et plage aisément a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 942 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 235 €
Prix net vendeur
284 707 €
Frais de notaire
+21 353 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 295 €
Capital à emprunter
320 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 875 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 775 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 095 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 035 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 332 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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