399 000 €
T7
182 m²
ERDEVEN
56410
-45%
vs marché
2 192
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
ERDEVEN (56410)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
24 024 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 10 Kerzenan | 436 400 € | 180 m² | 2 424 € |
| 19/11/2025 | 5872 Kervarch | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 12/11/2025 | 33 Vge De Kergrosse | 685 000 € | 216 m² | 3 171 € |
| 16/10/2025 | 5847 Rue Soeur Maurice | 530 000 € | 154 m² | 3 442 € |
| 14/10/2025 | 25 Vge De Kergrosse | 394 000 € | 160 m² | 2 463 € |
| 11/07/2025 | 5367 Le Lery | 648 000 € | 164 m² | 3 951 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De Kerlosquet | 400 000 € | 195 m² | 2 051 € |
| 15/04/2025 | 9 Res De Kerroch | 687 000 € | 201 m² | 3 418 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Meunier | 559 000 € | 148 m² | 3 777 € |
| 30/08/2024 | 55 La Croix Cordier | 660 000 € | 152 m² | 4 342 € |
| 30/08/2024 | 2 Res De Kerroch | 581 100 € | 147 m² | 3 953 € |
| 01/08/2024 | 10 Lot Des Camelias | 562 000 € | 150 m² | 3 747 € |
| 26/07/2024 | 5321 Keredo | 608 630 € | 208 m² | 2 926 € |
| 03/06/2024 | 5360a Keryvalan | 1 240 000 € | 187 m² | 6 631 € |
| 15/03/2024 | 5508 Rue De La Plage | 380 000 € | 164 m² | 2 317 € |