587 500 €
T7
124 m²
ERDEVEN
56410
+19%
vs marché
4 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 500 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
ERDEVEN (56410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 299 €
Prix net vendeur
562 201 €
Frais de notaire
+40 386 €
Émoluments
5 867 €
Droits & taxes
33 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 886 €
Capital à emprunter
627 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 505 €/mois | 22 742 €/mois | 630 420 € | 65 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 661 080 € | 95 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 717 300 € | 152 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 218 023 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 853 200 € | 288 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
16 368 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ERDEVEN
|
587 500 € | 4 700 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5834 Kerfelicite | 475 238 € | 127 m² | 3 742 € |
| 18/12/2025 | 6097 Croix Izan | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 19/11/2025 | 5872 Kervarch | 480 000 € | 148 m² | 3 243 € |
| 31/10/2025 | 6098 Rue Des Prunelliers | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |
| 30/10/2025 | 22 Rte De Keraveon | 640 000 € | 140 m² | 4 571 € |
| 20/10/2025 | 43 Ham De Kerminihy | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 14/10/2025 | 5990 Imp Des Fougeres | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 26/09/2025 | 5499 Kervazic | 465 000 € | 126 m² | 3 690 € |
| 04/08/2025 | 24d Rue Du Stade | 286 500 € | 100 m² | 2 865 € |
| 21/07/2025 | 80 Rue De Kervazic | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 01/07/2025 | 5 Rue Du Manemeur | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Du Dolmen | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 23/06/2025 | 20a Rue Du Lech | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 28/05/2025 | 3 Imp Des Epinettes | 470 000 € | 115 m² | 4 087 € |
| 28/04/2025 | 39 Chem De Kernogan | 418 000 € | 138 m² | 3 029 € |