398 000 €
T6
151 m²
ERCUIS
60530
+6%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
ERCUIS (60530)
Terrain
605 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 147 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 579 000 € | 195 535 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
19 932 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEUILLY EN THELLE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 NEUILLY EN THELLE
|
415 000 € | 2 923 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T6 LE MESNIL EN THELLE
|
380 000 € | 2 517 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MESNIL EN THELLE
|
380 000 € | 2 517 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 MORANGLES
|
419 000 € | 2 831 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANGLES
|
419 000 € | 2 831 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANGLES
|
419 000 € | 2 831 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 DIEUDONNE
|
419 200 € | 2 466 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIEUDONNE
|
419 200 € | 2 466 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 CROUY EN THELLE
|
420 000 € | 2 428 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEUILLY EN THELLE
|
358 900 € | 1 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEUILLY EN THELLE
|
353 000 € | 1 929 € | 183 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 265 Rue Du Vexin | 201 000 € | 120 m² | 1 675 € |
| 04/07/2025 | 9 Imp Des Myosotis | 281 500 € | 131 m² | 2 149 € |
| 20/11/2024 | 117 Rue Du Vexin | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 307 000 € | 140 m² | 2 193 € |
| 30/05/2024 | 204 Rue Du Vexin | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 331 650 € | 123 m² | 2 696 € |