34 000 €
T2
56 m²
ERCE
09140
-71%
vs marché
607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
ERCE (09140)
Terrain
30 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,20% |
| 10 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 40 080 € | 5 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 13 117 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 17 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,74%
7 392 €/an
Rendement net
13,54%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ERCE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ERCE
|
34 000 € | 607 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5402 Redounet | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 20/08/2025 | 323 Pisso Caoudo | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 21/07/2025 | 379 Cap De La Ville | 65 200 € | 45 m² | 1 449 € |
| 11/07/2025 | 107 Le Village | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 24/06/2025 | 5466b Darros | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 24/06/2025 | 5466 Darros | 266 850 € | 55 m² | 4 852 € |
| 24/06/2025 | 5466a Darros | 266 850 € | 67 m² | 3 983 € |
| 07/05/2025 | 279 Les Ites | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 07/05/2025 | 5001 Pentussa | 276 600 € | 75 m² | 3 688 € |
| 09/04/2025 | 178 Campagne De Carrere | 92 000 € | 57 m² | 1 614 € |
| 27/03/2025 | 438 La Plagnole | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 13/08/2024 | 23 Icarts | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 25/06/2024 | 5403 Echard | 62 730 € | 42 m² | 1 494 € |
| 13/05/2024 | 5452 Cruzous | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 05/03/2024 | 430 Debeze | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |