246 100 €

T7 128 m²

ERBREE 35500

Retirée

-9% vs marché

1 923 €/m²

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246 100 €

Annonce retirée

Maison • 7 pièces • 128 m²

ERBREE (35500)

Terrain 3 600 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE C 132 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Exclusivité, située en campagne, à seulement quelques minutes de Vitré et de la voie rapide, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, alliant confort, espace et tranq...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 598 €

Prix net vendeur 235 502 €

Frais de notaire +17 978 €

Émoluments 2 734 €

Droits & taxes 13 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 078 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 078 €

Capital à emprunter 264 078 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 162 €/mois	9 582 €/mois	265 608 €	27 938 €	3,20%
10 ans	2 322 €/mois	7 036 €/mois	278 640 €	40 970 €	3,25%
15 ans	1 682 €/mois	5 097 €/mois	302 760 €	65 090 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	329 280 €	91 610 €	3,45%
25 ans	1 196 €/mois	3 624 €/mois	358 800 €	121 130 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,87%

16 896 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-578 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, ERBREE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2025	5178 La Haie Du Sac	278 900 €	140 m²	1 992 €
15/07/2025	4 Rue Du Courtil	268 000 €	104 m²	2 577 €
31/01/2025	14 Che De La Serverie	305 000 €	124 m²	2 460 €
19/12/2024	3 Rue Des Rosiers	51 000 €	104 m²	490 €
24/06/2024	5586 La Terbellioniere	208 950 €	127 m²	1 645 €
23/02/2024	4 La Bourgonnerie	300 000 €	134 m²	2 239 €
20/02/2024	5316 L'aufrairie	174 622 €	105 m²	1 663 €
22/12/2023	5254 La Touche	475 623 €	104 m²	4 573 €
17/11/2023	11 Le Val	205 000 €	148 m²	1 385 €
28/09/2023	5254 La Touche	1 540 001 €	104 m²	14 808 €
12/09/2023	5113 Le Mezard	255 000 €	139 m²	1 835 €
17/08/2023	10 Rue Opale	265 000 €	152 m²	1 743 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).