690 000 €
T8
297 m²
ERBREE
35500
+10%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 8 pièces • 297 m²
ERBREE (35500)
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
288 kWh/m²
GES
F
90 kg CO₂
A VENDRE CHEZ BLOT VITRE - DEMEURE D'EXCEPTION ERBREE 17 ha 6 chambres À seulement 5 minutes de Vitré et de ses commodités (gare TGV, commerces, accès rapide aux grands axes), déco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 922 €/mois | 27 036 €/mois | 749 448 € | 85 851 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 571 €/mois | 19 912 €/mois | 788 520 € | 124 923 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 860 400 € | 196 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 942 480 € | 278 883 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 1 027 800 € | 364 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
49 896 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 158 €/an
Charges copro. NR
1 782 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 493 €/an
GLI (3,0%)
1 497 €/an
Vacance locative
4 156 €/an
Total charges
15 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 158 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
49 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 158 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 1 299 €
Cashflow négatif ⚠
-343 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher