201 800 €
Bien
96 m²
ERBREE
35500
Retirée
N/A
vs marché
2 102
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 96 m²
NEUF
ERBREE (35500)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 610 €
Prix net vendeur
192 190 €
Frais de notaire
+15 008 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 808 €
Capital à emprunter
216 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 713 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 53 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 75 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 99 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
12 672 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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