175 000 €

T4 123 m²

ERBREE 35500

-35% vs marché

1 423 €/m²

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175 000 €

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Maison • 4 pièces • 123 m²

ERBREE (35500) • Erbrée

Terrain 1 700 m²

Construction 1949

Jardin Garage

DPE C 143 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Erbree 4 pièce(s) 120 m².LAFORET IMMOBILIER vous présente cette charmante maison de plain-pied en pierre à 10 min de Vitré, à proximité de l'AXE RENNES LAVAL.Elle se compose...

Quartier Erbrée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 536 €

Prix net vendeur 167 464 €

Frais de notaire +13 312 €

Émoluments 2 082 €

Droits & taxes 9 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 312 €

Capital à emprunter 188 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 255 €/mois	6 833 €/mois	189 420 €	19 940 €	3,20%
10 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	198 720 €	29 240 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 199 €/mois	3 633 €/mois	215 820 €	46 340 €	3,35%
20 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	234 960 €	65 480 €	3,45%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	86 420 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,28%

16 236 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, ERBREE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ERBREE ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ERBREE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2025	5178 La Haie Du Sac	278 900 €	140 m²	1 992 €
15/07/2025	4 Rue Du Courtil	268 000 €	104 m²	2 577 €
31/01/2025	14 Che De La Serverie	305 000 €	124 m²	2 460 €
19/12/2024	3 Rue Des Rosiers	51 000 €	104 m²	490 €
24/06/2024	5586 La Terbellioniere	208 950 €	127 m²	1 645 €
23/02/2024	4 La Bourgonnerie	300 000 €	134 m²	2 239 €
20/02/2024	5316 L'aufrairie	174 622 €	105 m²	1 663 €
22/12/2023	5254 La Touche	475 623 €	104 m²	4 573 €
28/09/2023	5254 La Touche	1 540 001 €	104 m²	14 808 €
12/09/2023	5113 Le Mezard	255 000 €	139 m²	1 835 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).