299 750 €
T5
144 m²
ERBRAY
44110
+6%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 750 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ERBRAY (44110) • Erbray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 908 €
Prix net vendeur
286 842 €
Frais de notaire
+21 499 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 249 €
Capital à emprunter
321 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 144 976 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
19 008 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERBRAY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 680 € | 1 991 € | 150 m² | 7 | Voir |
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298 000 € | 2 113 € | 141 m² | 5 | Voir |
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308 000 € | 2 139 € | 144 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 234 € | 141 m² | 6 | Voir |
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316 000 € | 2 241 € | 141 m² | 5 | Voir |
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319 150 € | 2 263 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T8 ERBRAY
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T6 ERBRAY
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260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5184 La Haie Besnou | 177 000 € | 126 m² | 1 405 € |
| 03/10/2025 | 12 Butte Des Ridais | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 26/08/2025 | 17 Rue De La Tour - La Touche | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Rocher | 60 000 € | 142 m² | 423 € |
| 12/06/2025 | Pieces De La Boulais | 344 500 € | 121 m² | 2 847 € |
| 15/04/2025 | 3 Butte Des Ridais | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 30/01/2025 | 5541 La Coltiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 06/12/2024 | 7 Rte Des Briotais | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue De La Garenne | 214 200 € | 116 m² | 1 847 € |
| 26/08/2024 | 5925 La Rilardiere | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 26/08/2024 | 5915 La Rilardiere | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 03/07/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 315 000 € | 157 m² | 2 006 € |
| 01/07/2024 | 5949 Belle Vue | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |
| 14/06/2024 | 28 Beauchene | 160 560 € | 133 m² | 1 207 € |
| 31/05/2024 | 42 Rte De La Feuvrais | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |