155 000 €
T7
106 m²
ERBRAY
44110
-5%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
ERBRAY (44110)
Terrain
430 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 168 000 € | 17 701 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
13 992 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ERBRAY
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162 750 € | 1 550 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T8 CHATEAUBRIANT
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132 000 € | 1 048 € | 126 m² | 8 | Voir |
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T7 CHATEAUBRIANT
|
131 800 € | 1 072 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Hortensias | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 5184 La Haie Besnou | 177 000 € | 126 m² | 1 405 € |
| 07/11/2025 | 7005 Sainte Marie | 89 000 € | 96 m² | 927 € |
| 17/10/2025 | 32 All Saint Eloi - La Touche | 260 625 € | 113 m² | 2 306 € |
| 16/09/2025 | 5183 La Haie Besnou | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue De La Quintaine | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Brevent - La Touche | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 13/06/2025 | 5553 Le Chatelier | 192 000 € | 108 m² | 1 778 € |
| 12/06/2025 | Pieces De La Boulais | 344 500 € | 121 m² | 2 847 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Mouette | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 25/04/2025 | 5436 La Franchetiere | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 14/04/2025 | 5202 L Ecotais | 116 000 € | 93 m² | 1 247 € |
| 20/02/2025 | 33 La Vallee | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 30/01/2025 | 5541 La Coltiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 06/12/2024 | 7 Rte Des Briotais | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |