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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 160 m²
Investisseurs. Ensemble immobilier locatif Erbray (44110) , proche Châteaubriant. À vendre, ensemble immobilier locatif entièrement rénové, idéal pour investisseurs, composé de deu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 126 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 CHATEAUBRIANT
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261 000 € | 1 332 € | 196 m² | 9 | Voir |
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T9 CHATEAUBRIANT
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261 000 € | 1 332 € | 196 m² | 9 | Voir |
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T9 CHATEAUBRIANT
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261 000 € | 1 332 € | 196 m² | 9 | Voir |
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T9 CHATEAUBRIANT
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261 000 € | 1 332 € | 196 m² | 9 | Voir |
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T9 CHATEAUBRIANT
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261 500 € | 1 453 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 CHATEAUBRIANT
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261 500 € | 1 453 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T10 CHATEAUBRIANT
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253 200 € | 1 688 € | 150 m² | 10 | Voir |
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T8 SOUDAN
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248 400 € | 1 321 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 SOUDAN
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248 400 € | 1 321 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 SOUDAN
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248 400 € | 1 321 € | 188 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 12 Butte Des Ridais | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 26/08/2025 | 17 Rue De La Tour - La Touche | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Rocher | 60 000 € | 142 m² | 423 € |
| 15/04/2025 | 3 Butte Des Ridais | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 26/08/2024 | 5925 La Rilardiere | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 03/07/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 315 000 € | 157 m² | 2 006 € |
| 01/07/2024 | 5949 Belle Vue | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |
| 14/06/2024 | 28 Beauchene | 160 560 € | 133 m² | 1 207 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue Du Rocher | 201 000 € | 150 m² | 1 340 € |
| 07/02/2024 | 5504 La Basse Rousseliere | 193 000 € | 172 m² | 1 122 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 92 500 € | 180 m² | 514 € |
| 30/06/2023 | 5493 La Basse Ferronniere | 270 000 € | 143 m² | 1 888 € |