299 500 €
T9
144 m²
ERBRAY
44110
+35%
vs marché
2 080
€/m²
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Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 9 pièces • 144 m²
ERBRAY (44110)
Terrain
1 740 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
19 008 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ERBRAY
|
299 500 € | 2 080 € | 144 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5184 La Haie Besnou | 177 000 € | 126 m² | 1 405 € |
| 03/10/2025 | 12 Butte Des Ridais | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 26/08/2025 | 17 Rue De La Tour - La Touche | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Rocher | 60 000 € | 142 m² | 423 € |
| 12/06/2025 | Pieces De La Boulais | 344 500 € | 121 m² | 2 847 € |
| 15/04/2025 | 3 Butte Des Ridais | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 30/01/2025 | 5541 La Coltiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 06/12/2024 | 7 Rte Des Briotais | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue De La Garenne | 214 200 € | 116 m² | 1 847 € |
| 26/08/2024 | 5925 La Rilardiere | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 26/08/2024 | 5915 La Rilardiere | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 03/07/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 315 000 € | 157 m² | 2 006 € |
| 01/07/2024 | 5949 Belle Vue | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |
| 14/06/2024 | 28 Beauchene | 160 560 € | 133 m² | 1 207 € |
| 31/05/2024 | 42 Rte De La Feuvrais | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |