350 000 €
T6
100 m²
ERAGNY
95610
+6%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ERAGNY (95610) • Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies
Terrain
308 m²
Jardin
DPE
A
40 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Faites construire votre maison 100.57 m² avec terrain à ERAGNY (Sur un terrain de 308 m², devenez propriétaire de votre maison neuve 4 chambres de 100.57 m². Nos maisons sont toute...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 43 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 63 461 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 437 220 € | 100 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 141 821 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 185 081 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,86%
24 000 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 680 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
1 999 €/an
Total charges
7 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 000 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Eragny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERAGNY ↗ +0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ERAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 000 € | 2 991 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à ERAGNY |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Vc Des Vendanges | 313 450 € | 94 m² | 3 335 € |
| 18/06/2026 | 32 Rue Du Clos Des Vignes | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 05/06/2026 | 38 Rue Des Capucines | 340 730 € | 94 m² | 3 625 € |
| 04/06/2026 | 22 Rue Des Belles Hates | 495 400 € | 88 m² | 5 630 € |
| 03/06/2026 | 16 Rue Des Fonds Bruns | 301 000 € | 107 m² | 2 813 € |
| 26/05/2026 | 181 Rue De La Marne | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 21/05/2026 | 20 All Des Courtes Rayes | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 11/05/2026 | 1 Rue Du Cers | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 30/04/2026 | 4 Imp Des Grouettes | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 28/04/2026 | 11 Rue De L Aquilon | 402 400 € | 90 m² | 4 471 € |
| 21/04/2026 | 7 Rue De L Aquilon | 363 000 € | 83 m² | 4 373 € |
| 14/04/2026 | 7 Rue Traversiere | 159 900 € | 90 m² | 1 777 € |
| 03/04/2026 | 4 Pl Du Soleil | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 03/04/2026 | 18 La Butte Aux Eglantines | 295 950 € | 96 m² | 3 083 € |
| 01/04/2026 | 15 Rue De La Botte | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |