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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ÉRAGNY-SUR-OISET2 avec BALCON et PLACE DE PARKINGInvestissement locatif en bail meublé du 16/04/2022Résidence de 2017Century21 Osmose vous présente ce bel appartement 2 pièces avec...
44 Avenue Roger Guichard 95610 Éragny
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 433 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ERAGNY ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ERAGNY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aPiNM Actuel
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179 000 € | - |
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#a4hNG
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179 000 € | - |
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#a7Gdx
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189 500 € | +5,9% |
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#bbf3W
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179 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 51 Av Roger Guichard | 204 000 € | 60 m² | 3 400 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue De Flore | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Des Dix Arpents Ocres | 126 900 € | 51 m² | 2 488 € |
| 07/11/2025 | 29 Rue Des Pinsons | 112 251 € | 51 m² | 2 201 € |
| 06/11/2025 | 43 Sen Des Pres | 171 000 € | 39 m² | 4 385 € |
| 27/10/2025 | 24 Rue Des Pinsons | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 24/10/2025 | 7 Les Rayes Vertes | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 06/10/2025 | 9a Imp Des Rosiers | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 30/09/2025 | 90 Rue De La Papeterie | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 23/09/2025 | 57 Av Roger Guichard | 157 000 € | 41 m² | 3 829 € |
| 17/09/2025 | Le Bas Noyer | 251 000 € | 60 m² | 4 183 € |
| 09/09/2025 | 43 Sen Des Pres | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue Des Mesanges | 168 475 € | 58 m² | 2 905 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 168 000 € | 44 m² | 3 818 € |
| 13/08/2025 | 57 Av Roger Guichard | 163 900 € | 44 m² | 3 725 € |