143 423 €
T3
69 m²
EPUISAY
41360
+60%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
EPUISAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 830 €
Prix net vendeur
136 593 €
Frais de notaire
+11 194 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 617 €
Capital à emprunter
154 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 155 232 € | 16 077 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 945 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
9 108 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, EPUISAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 EPUISAY
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129 298 € | 1 847 € | 70 m² | 3 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Cholaziere | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 23/11/2024 | 10 Imp Des Dahlias | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 31/10/2023 | 22 Imp De La Rose | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 13/06/2023 | 12 Imp Des Dahlias | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |