153 331 €
T5
99 m²
EPUISAY
41360
+19%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 331 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
EPUISAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 331 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 301 €
Prix net vendeur
146 030 €
Frais de notaire
+11 841 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 172 €
Capital à emprunter
165 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 165 816 € | 17 162 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 39 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 74 546 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
13 068 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPUISAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPUISAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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144 497 € | 1 445 € | 100 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Rue Des Camelias | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Cholaziere | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 23/11/2024 | 10 Imp Des Dahlias | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 17/10/2024 | 2 Rte Du Mans | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 15/06/2024 | 9 Rue Des Mimosas | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 16/11/2023 | 3 Che De La Cailletiere | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 19/09/2023 | 12 Che Des Estelles | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |