272 000 €
T3
63 m²
EPRON
14610
+28%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
EPRON (14610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 33 910 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 49 402 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 77 842 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 110 362 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 144 142 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 608 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 134 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
408 €/an
Vacance locative
1 134 €/an
Total charges
4 145 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 134 €
Mensualité crédit
- 1 261 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, EPRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Rue Francois Langlois | 221 500 € | 68 m² | 3 257 € |
| 21/04/2026 | 4 Rue Lebisey | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 24/02/2026 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 13/02/2026 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Claude Chappe | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 14/10/2025 | 3 All Edouard Branly | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 71 000 € | 52 m² | 1 365 € |
| 19/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 73 500 € | 52 m² | 1 413 € |
| 11/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 84 400 € | 52 m² | 1 623 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Lebisey | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Lebisey | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Lebisey | 258 200 € | 77 m² | 3 353 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Lebisey | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |