342 787 €

T4 109 m²

EPRON 14610

-8% vs marché

3 145 €/m²

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342 787 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²

EPRON (14610)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 342 787 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 323 €

Prix net vendeur 326 464 €

Frais de notaire +24 217 €

Émoluments 3 606 €

Droits & taxes 19 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 367 004 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 367 004 €

Capital à emprunter 367 004 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 394 €/mois	13 315 €/mois	369 096 €	38 793 €	3,20%
10 ans	3 228 €/mois	9 782 €/mois	387 360 €	57 057 €	3,25%
15 ans	2 337 €/mois	7 082 €/mois	420 660 €	90 357 €	3,35%
20 ans	1 916 €/mois	5 806 €/mois	459 840 €	129 537 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 671 €/mois	5 064 €/mois	501 300 €	170 997 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,11%

20 928 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 744 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 465 €/an

GLI (3,0%) 628 €/an

Vacance locative 1 743 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 744 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 20 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 744 €

Mensualité crédit - 1 590 €

Charges mensuelles - 533 €

Cashflow négatif ⚠ -379 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 4p, EPRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).