249 950 €
T3
87 m²
EPRON
14610
Retirée
-1%
vs marché
2 873
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 87 m²
EPRON (14610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 902 €
Prix net vendeur
238 048 €
Frais de notaire
+18 153 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 103 €
Capital à emprunter
268 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 668 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 968 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 484 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPRON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Rue Des Six Acres | 292 000 € | 88 m² | 3 318 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue De La Rtf | 231 900 € | 70 m² | 3 313 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De L Eglise | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 16/04/2025 | 37 Rue Eole | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 14/11/2024 | 5137 Rue De La Grace De Dieu | 421 200 € | 83 m² | 5 075 € |
| 03/10/2024 | 1 Imp Lebisey | 332 000 € | 103 m² | 3 223 € |
| 29/08/2024 | 39 Rue Eole | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 17/07/2024 | 5a Rue De La Croix Cantee | 256 210 € | 101 m² | 2 537 € |
| 29/04/2024 | 5 Imp Andre Ampere | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 14/09/2023 | 5051 Rue De La Grace De Dieu | 408 650 € | 87 m² | 4 697 € |