296 550 €
T5
78 m²
EPRON
14610
+9%
vs marché
3 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 550 €
Appartement T5 • 5 pièces • 78 m²
EPRON (14610)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 460 €
Prix net vendeur
281 090 €
Frais de notaire
+21 105 €
Émoluments
3 171 €
Droits & taxes
16 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 655 €
Capital à emprunter
317 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 110 351 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 145 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 296 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
11 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue Claude Chappe | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 14/10/2025 | 3 All Edouard Branly | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Lebisey | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Lebisey | 299 633 € | 79 m² | 3 793 € |
| 06/08/2024 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 12/07/2024 | 7 All Edouard Branly | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Olympe De Gouges | 217 685 € | 61 m² | 3 569 € |
| 11/10/2023 | 7 All Edouard Branly | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 24/08/2023 | 3 All Edouard Branly | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 222 050 € | 75 m² | 2 961 € |
| 13/06/2023 | 1 All Edouard Branly | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |