183 900 €

T1 38 m²

EPRON 14610

+39% vs marché

4 839 €/m²

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183 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²

EPRON (14610)

Copropriété 44 lots

Balcon

Nuances immobilières vous propose un bien rare sur le marché aux portes de Caen. Situé à EPRON, au sein d'un éco quartier de qualité (offrant de nombreux espaces verts de détente, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 409 €

Prix net vendeur 173 491 €

Frais de notaire +13 725 €

Émoluments 2 140 €

Droits & taxes 10 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 625 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 625 €

Capital à emprunter 197 625 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 362 €/mois	7 158 €/mois	198 408 €	20 546 €	3,15%
10 ans	1 734 €/mois	5 255 €/mois	208 080 €	30 218 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	225 720 €	47 858 €	3,30%
20 ans	1 027 €/mois	3 112 €/mois	246 480 €	68 618 €	3,45%
25 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	268 500 €	90 638 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,73%

5 016 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, EPRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, EPRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/09/2025	13 Rue De La Grace De Dieu	84 400 €	52 m²	1 623 €
13/02/2025	13 Rue De La Grace De Dieu	139 000 €	44 m²	3 159 €
22/02/2024	13 Rue De La Grace De Dieu	61 200 €	20 m²	3 060 €
14/12/2023	13 Rue De La Grace De Dieu	67 000 €	20 m²	3 350 €
08/12/2023	13 Rue De La Grace De Dieu	118 000 €	52 m²	2 269 €
28/11/2023	13 Rue De La Grace De Dieu	61 200 €	20 m²	3 060 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).