292 900 €
T3
65 m²
EPRON
14610
+29%
vs marché
4 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
EPRON (14610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 270 €
Prix net vendeur
277 630 €
Frais de notaire
+20 868 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 768 €
Capital à emprunter
313 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 315 000 € | 32 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 47 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 75 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 109 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 143 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 580 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPRON ↗ +59.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EPRON
|
292 900 € | 4 506 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
294 900 € | 4 154 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
294 900 € | 4 154 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
294 900 € | 4 154 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
294 900 € | 4 154 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
294 900 € | 4 154 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
294 900 € | 4 154 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
294 900 € | 4 154 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
294 900 € | 4 154 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
289 900 € | 4 392 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
289 900 € | 4 392 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
289 900 € | 4 460 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
289 900 € | 4 083 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EPRON
|
289 900 € | 4 460 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 EPRON
|
296 550 € | 3 802 € | 78 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 3 Rue Claude Chappe | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 14/10/2025 | 3 All Edouard Branly | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/09/2025 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 84 400 € | 52 m² | 1 623 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Lebisey | 259 000 € | 77 m² | 3 364 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Lebisey | 299 633 € | 79 m² | 3 793 € |
| 06/08/2024 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 12/07/2024 | 7 All Edouard Branly | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Olympe De Gouges | 217 685 € | 61 m² | 3 569 € |
| 08/12/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 11/10/2023 | 7 All Edouard Branly | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 24/08/2023 | 3 All Edouard Branly | 123 800 € | 78 m² | 1 587 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue De La Grace De Dieu | 222 050 € | 75 m² | 2 961 € |
| 13/06/2023 | 1 All Edouard Branly | 137 500 € | 78 m² | 1 763 € |