389 900 €

T4 108 m²

EPRON 14610

+7% vs marché

3 610 €/m²

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389 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²

EPRON (14610)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 567 €

Prix net vendeur 371 333 €

Frais de notaire +27 295 €

Émoluments 4 037 €

Droits & taxes 21 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 195 €

Capital à emprunter 417 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 048 €/mois	15 297 €/mois	424 032 €	48 557 €	3,51%
10 ans	3 718 €/mois	11 267 €/mois	446 160 €	70 685 €	3,53%
15 ans	2 705 €/mois	8 197 €/mois	486 900 €	111 425 €	3,61%
20 ans	2 222 €/mois	6 733 €/mois	533 280 €	157 805 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 939 €/mois	5 876 €/mois	581 700 €	206 225 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,98%

23 328 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 944 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 633 €/an

GLI (3,0%) 700 €/an

Vacance locative 1 943 €/an

Total charges 7 026 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 944 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 23 328 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 944 €

Mensualité crédit - 1 809 €

Charges mensuelles - 586 €

Cashflow négatif ⚠ -451 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

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Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 4p, EPRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).